Glosario Reparación de balcones

LPH Articulo 10.1 — qué es

El articulo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) establece que las reparaciones necesarias para mantener el edificio en condiciones de seguridad, habitabilidad y accesibilidad son obligacion de la comunidad de propietarios, y no requieren acuerdo previo de la junta cuando existe riesgo para las personas.

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Qué es LPH Articulo 10.1

Qué significa para ti

En Cantabria, cuando un balcon presenta riesgo de desprendimiento, las obras de reparacion o refuerzo se consideran urgentes y no necesitan votacion de la junta. El presidente de la comunidad puede ordenar su ejecucion inmediata y los gastos se repercuten entre todos los propietarios segun cuotas de participacion.

Preguntas frecuentes — LPH Articulo 10.1

¿Necesita la comunidad votar la reparacion de un balcon con riesgo de desprendimiento?

No. Cuando existe riesgo para la seguridad de las personas, el articulo 10.1 de la LPH permite al presidente ordenar las obras urgentes sin acuerdo de la junta de propietarios.

¿Quien paga la reparacion del balcon en un edificio en regimen de propiedad horizontal?

Las obras obligatorias del articulo 10.1 se pagan por la comunidad de propietarios segun las cuotas de participacion, salvo que el dano sea atribuible a un propietario por negligencia o uso indebido.

¿Puede un propietario negarse a pagar la derrama del balcon?

Las cuotas aprobadas para obras obligatorias son exigibles. El rechazo puede dar lugar a ejecucion judicial via proceso monitorio, con intereses y costas.