Balcon con riesgo de desprendimiento en edificio costero (Santander)
Comunidad de propietarios en un edificio de 1972 frente al mar en El Sardinero (Santander). Trozos de hormigon habian caido a la acera en dos balcones del tercer piso. La inspeccion revelo corrosion avanzada de las armaduras de la losa por cloruros del salitre, con perdida de seccion del 35% en el arranque del voladizo. El presidente activo el regimen de urgencia del articulo 10.1 de la LPH.
Qué hicimos
- Vallado perimetral de la acera en 2 horas y redes de contencion en los balcones afectados.
- Inspeccion estructural con ensayos no destructivos (esclerometro, medicion de cloruros) y emision de informe en 24 h.
- Proyecto de refuerzo con perfileria IPN-150 anclada a la fachada, firmado por arquitecto y visado.
- Demolicion del hormigon contaminado, limpieza de armaduras con chorro abrasivo humedo y pasivacion.
- Reconstruccion con mortero estructural Clase R4, impermeabilizacion con membrana liquida PU y pavimento flotante.
Resultado
Balcones reforzados con capacidad portante certificada segun CTE DB-SE. Certificado final de obra presentado al ayuntamiento. Edificio en condiciones de seguridad, con garantia de 10 anos sobre el sistema estructural. Se recomendo inspeccion de los balcones restantes del edificio.
Plazo y presupuesto
Plazo: Vallado en 2 h. Inspeccion e informe en 24 h. Proyecto y visado en 2 semanas. Ejecucion en 3 semanas. Total: 6 semanas desde el aviso hasta la entrega.
Presupuesto: 9.600 euros para dos balcones (4.800 euros cada uno), incluyendo proyecto, ensayos, refuerzo IPN, mortero estructural e impermeabilizacion. Derrama por cuotas entre 12 propietarios.
Preguntas frecuentes — Balcon con riesgo de desprendimiento en edificio costero (Santander)
¿Fue necesaria la evacuacion del edificio durante la obra?
¿El seguro de la comunidad cubrio parte del coste?
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