Balcon en suspenso por ITE desfavorable
Edificio de 1975 en Torrelavega, ITE obligatoria por antiguedad. La inspeccion detecto varios balcones con patologia: grietas en las losas, barandillas oxidadas y un balcon con armadura visible por desprendimiento de recubrimiento. ITE desfavorable con plazo de 9 meses para subsanacion. La comunidad contrato un tecnico para coordinar la reparacion integral.
Qué hicimos
- Coordinacion con el tecnico de la ITE para recibir el listado de patologias por balcon y los plazos.
- Inspeccion complementaria con ensayos no destructivos en los balcones mas afectados (esclerometro, ultrasonidos).
- Proyecto integral de reparacion de los 7 balcones del edificio, con clasificacion por nivel de intervencion.
- Reparacion por fases: en balcones graves, refuerzo estructural; en medios, reparacion de grietas e impermeabilizacion; en leves, sellado y pintura.
- Sustitucion de barandillas en los 3 balcones con oxidacion critica, por aluminio lacado.
- Certificado final de obra y nueva ITE favorable antes del plazo del ayuntamiento.
Resultado
Edificio con ITE favorable emitida dentro del plazo, sin sanciones. Los 7 balcones reparados con garantias diferenciadas segun la intervencion (10 anos estructurales, 5 anos impermeabilizacion, 2 anos pintura). Mejora sustancial de la imagen y seguridad del edificio.
Plazo y presupuesto
Plazo: Coordinacion y proyecto: 4 semanas. Ejecucion por fases: 8 semanas. Certificacion y nueva ITE: 2 semanas. Total: 14 semanas, dentro del plazo de 9 meses.
Presupuesto: 21.300 euros totales para los 7 balcones, con derrama por cuotas entre 16 propietarios (1.333 euros por propietario, en 3 pagos). Comunidad obtuvo financiacion sin intereses con un proveedor local.
Preguntas frecuentes — Balcon en suspenso por ITE desfavorable
¿Que hubiera pasado si no se subsanaba en el plazo?
¿La reparacion integral fue mas rentable que actuar balcon por balcon?
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